Prix de l'immobilier à Valencia et sur la Costa Blanca : l'Observatoire The Daily, T3 2026

Le prix de l'immobilier à Valencia en 2026 est de 3 469 €/m² à l'achat (prix moyen demandé en août, +6,1 % sur un an, selon Idealista) et de 16,3 €/m² par mois à la location (juillet 2026, Idealista). Les prix réellement déclarés dans les actes inscrits au registre sont plus bas : 2 868 €/m² en moyenne sur les douze mois clos fin juin 2026, en hausse de 14,1 % (Registradores). Cet Observatoire The Daily rassemble, quartier par quartier à Valencia et commune par commune sur la Costa Blanca, les derniers chiffres publics, chacun avec sa source et sa date.

Données relevées le 04/10/2026. Édition T3 2026. Prochaine mise à jour prévue en janvier 2027, à la même adresse. Cette page complète notre guide pour acheter un bien immobilier à Valencia en 2026, notre page sur les frais d'achat immobilier à Valencia, avec simulateur et celle sur les pièges de l'achat immobilier à Valencia.

Où en sont les prix de l'immobilier en Espagne et dans la Comunitat Valenciana en 2026 ?

Avant de descendre au quartier, voici les repères officiels et nationaux les plus récents. Ils ne mesurent pas tous la même chose : Idealista publie des prix demandés dans les annonces, Registradores des prix déclarés dans les ventes inscrites au registre, et l'INE un indice de variation, sans prix au m².

• Espagne, prix demandé : 2 930 €/m² en septembre 2026, +11,8 % sur un an (Idealista, rapport trimestriel publié le 02/10/2026).
• Espagne, prix déclaré : 2 487 €/m² au 2e trimestre 2026, record historique, +2,4 % sur le trimestre (Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2e trimestre 2026).
• Espagne, indice INE : +12,2 % sur un an au 2e trimestre 2026 (INE, Índice de Precios de Vivienda, note du 07/09/2026).
• Comunitat Valenciana, prix déclaré : 2 022 €/m² au 2e trimestre 2026 ; 1 933 €/m² en moyenne sur douze mois, +12,3 % sur un an (Registradores, 2e trimestre 2026).
• Comunitat Valenciana, indice INE : +13,0 % sur un an au 2e trimestre 2026 (INE, note du 07/09/2026).
• Comunitat Valenciana, loyer demandé : 13,2 €/m² par mois en septembre 2026, +6,0 % sur un an ; Espagne : 15,1 €/m² par mois, +5,6 % (Idealista, septembre 2026).
• Province de Valencia, prix déclaré : 1 911 €/m² au 2e trimestre 2026 ; 1 788 €/m² sur douze mois, +15,1 % (Registradores).
• Province d'Alicante, prix déclaré : 2 267 €/m² au 2e trimestre 2026 ; 2 194 €/m² sur douze mois, +11,7 % (Registradores).
• Villes de Valencia et d'Alicante, prix déclaré : 2 868 €/m² à València (+14,1 %) et 2 219 €/m² à Alicante (+13,3 %), moyennes sur les douze mois clos fin juin 2026 (Registradores).

Quel est le prix au m² et le loyer par quartier à Valencia en 2026 ?

L'Eixample (où se trouve Russafa) reste le district le plus cher à l'achat, à 5 117 €/m² en août 2026, devant Ciutat Vella à 4 894 €/m². À l'autre bout, Rascanya est le district le moins cher publié, à 2 447 €/m², mais c'est aussi celui qui a le plus augmenté sur un an (+14,5 %). Côté location, Ciutat Vella mène à 19,3 €/m² par mois.

Les prix sont des moyennes de prix demandés, tous types de logements confondus. Les districts sont ceux de la ville de València ; les quartiers plus fins (Russafa, El Carme, Benimaclet, El Cabanyal) n'ont pas de chiffre publié et vérifiable à ce jour, d'où l'absence de ligne dédiée. « n.d. » signifie que la source ne publie pas ce chiffre pour la période, ou que nous n'avons pas pu le vérifier : nous ne l'estimons jamais.

Quels sont les prix de l'immobilier sur la Costa Blanca en 2026 ?

Parmi les grandes communes de la Costa Blanca, Benidorm est la plus chère à l'achat avec un chiffre publié, à 3 777 €/m² en juin 2026 (+18,5 % sur un an), devant Calpe et Dénia. Elche reste nettement plus abordable, à 1 695 €/m² en mai 2026. Alicante ville atteint 2 721 €/m² en août 2026, un record selon Idealista. Attention aux dates : elles diffèrent d'une ligne à l'autre, selon la dernière donnée publiée que nous avons pu vérifier.

Sur la Costa Blanca, les loyers au m² commune par commune circulent beaucoup en ligne, mais sans rapport public daté derrière, et parfois en mélangeant location à l'année et location saisonnière : nous avons préféré « n.d. » à un chiffre douteux. Pour Jávea et Altea, seuls des prix moyens d'annonces sans date ont été trouvés, écartés pour la même raison.

Pourquoi les prix d'Idealista et ceux des registres ne sont-ils pas les mêmes ?

Parce qu'ils ne mesurent pas le même moment de la vente. Idealista calcule la moyenne des prix demandés par les vendeurs dans ses annonces : c'est un indicateur rapide, publié chaque mois et détaillé jusqu'au quartier. Registradores publie les prix déclarés dans les actes de vente inscrits au Registro de la Propiedad : c'est le prix réellement payé, mais avec quelques mois de décalage et seulement jusqu'au niveau de la province et des capitales. À Valencia ville, l'écart est net : 3 469 €/m² demandés en août 2026 contre 2 868 €/m² déclarés en moyenne sur les douze mois clos fin juin. Les deux chiffres sont justes, ils ne répondent pas à la même question.

Pour toi, la conséquence est simple : le prix d'annonce sert à te situer, pas à fixer ton offre. Avant de négocier, regarde aussi le budget global, impôts et frais compris, avec notre simulateur de frais d'achat immobilier à Valencia.

Comment cet Observatoire est-il construit ?

Sources. Nous n'utilisons que des sources publiques, citées ligne par ligne avec leur date : les rapports mensuels de prix d'Idealista (vente et location), l'Estadística Registral Inmobiliaria du Colegio de Registradores (2e trimestre 2026), et l'Índice de Precios de Vivienda de l'INE (2e trimestre 2026). Le Portal Estadístico del Notariado a aussi été consulté : il propose des prix réellement signés chez le notaire jusqu'à la commune et au code postal, mais uniquement à travers une carte interactive dont nous n'avons pas pu extraire, pour cette édition, des chiffres datés et vérifiables ; nous visons de l'intégrer à la prochaine. Registradores et l'INE ne descendent pas au niveau du quartier ni de ces communes : ils servent ici de repères régionaux et nationaux, jamais à remplir une case manquante.

Date de relevé. Toutes les données ont été relevées le 04/10/2026. Pour chaque ligne, nous avons retenu la donnée la plus récente que nous avons pu vérifier, d'où des mois différents d'une commune à l'autre. Les variations sur un an sont celles publiées par la source : nous n'en calculons aucune.

Ce que nous ne faisons pas. Aucune estimation, aucune extrapolation, aucun chiffre repris d'un site qui ne cite pas sa source. Aucune agence immobilière n'est citée ni recommandée. Quand un chiffre manque, la case affiche « n.d. ».

Prochaine mise à jour. Janvier 2027 (édition T4 2026), à la même adresse. Les données brutes sont conservées d'une édition à l'autre pour suivre l'évolution.

Comment utiliser ces chiffres pour un projet d'achat à Valencia ?

Sers-t'en pour cadrer ton budget et repérer les écarts entre quartiers, puis passe aux étapes concrètes : le parcours complet, du NIE à l'inscription au registre, est dans notre guide pour acheter un bien immobilier à Valencia en 2026, et les vérifications à faire avant de verser les arras sont détaillées dans notre page sur les pièges de l'achat immobilier à Valencia.

Sources

• Idealista, « El precio de la vivienda en Valencia sigue cerca de máximos históricos: 3.469 euros/m² en agosto », 07/09/2026 (ville et districts, achat, août 2026)
• Idealista, rapport de prix du loyer, ville de València (données de juillet 2026)
• Idealista, « La vivienda toca techo en Alicante: alcanza los 2.721 euros/m² en agosto », 16/09/2026
• Idealista, rapport de prix du loyer, Alicante / Alacant (données d'avril 2026)
• Idealista, rapports de prix de vente : Elche / Elx (mai 2026), Benidorm (juin 2026), Torrevieja (juillet 2026), Dénia (mai 2026), Calpe (juin 2026)
• Idealista, rapport trimestriel de prix de vente, 02/10/2026 (Espagne, septembre 2026)
• Idealista, rapport de prix du loyer, 01/10/2026 et rapport loyer Comunitat Valenciana (septembre 2026)
• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2e trimestre 2026 (prix déclarés par m², communauté autonome, provinces et capitales)
• INE, Índice de Precios de Vivienda, 2e trimestre 2026, note de presse du 07/09/2026
• Consejo General del Notariado, Portal Estadístico del Notariado (consulté le 04/10/2026, aucun chiffre repris dans cette édition)

Données relevées le 4 octobre 2026. Les prix évoluent chaque mois : avant de t'engager, vérifie toujours la source et fais valider ton opération par un professionnel. Cet article a été préparé avec l'aide de l'IA, puis recoupé et vérifié par notre rédaction, qui en assume la responsabilité éditoriale, en conformité avec le règlement européen sur l'IA. Une erreur ? Écris-nous : on corrige. Comment nous travaillons.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement à Valencia en 2026 ?

3 469 €/m² en moyenne pour les prix demandés en août 2026, +6,1 % sur un an, selon Idealista. Les prix déclarés au registre sont plus bas : 2 868 €/m² en moyenne sur les douze mois clos fin juin 2026, +14,1 %, selon Registradores.

Quel est le quartier le plus cher de Valencia ?

L'Eixample, qui comprend Russafa, à 5 117 €/m² en août 2026 selon Idealista, devant Ciutat Vella à 4 894 €/m². Pour la location, Ciutat Vella est en tête à 19,3 €/m² par mois en juillet 2026.

Quel est le quartier le moins cher de Valencia pour acheter ?

Parmi les districts publiés par Idealista en août 2026, Rascanya, à 2 447 €/m², suivi de L'Olivereta à 2 667 €/m². Rascanya est aussi le district qui a le plus augmenté sur un an, avec +14,5 %.

Combien coûte un loyer au m² à Valencia en 2026 ?

16,3 €/m² par mois en moyenne en juillet 2026 selon Idealista, de 15,8 € à Rascanya à 19,3 € à Ciutat Vella. Pour la Comunitat Valenciana, la moyenne est de 13,2 €/m² en septembre 2026.

Où acheter le moins cher sur la Costa Blanca ?

Parmi les communes avec un chiffre publié, Elche, à 1 695 €/m² en mai 2026 selon Idealista. Benidorm est la plus chère, à 3 777 €/m² en juin 2026. Pour Jávea et Altea, aucun chiffre daté et vérifiable n'était disponible au 4 octobre 2026.

Quand cet Observatoire sera-t-il mis à jour ?

En janvier 2027, à la même adresse, avec les données du 4e trimestre 2026. Les chiffres de cette édition ont été relevés le 4 octobre 2026.