Frais d'achat immobilier à Valencia : simulateur et détail 2026

Les frais d'achat immobilier à Valencia représentent en 2026 environ 9,2 à 9,8 % du prix pour un logement ancien au taux général, dont 9 % d'impôt de transmission (ITP), environ 10,3 à 10,9 % pour un logement neuf (10 % de TVA plus l'AJD), et environ 6,4 à 6,8 % si tu as droit au taux réduit « jeune acheteur » sur un bien jusqu'à 180 000 €. Ces fourchettes sortent de notre simulateur ci-dessous, appliqué à des prix de 100 000 à 500 000 € avec les taux officiels de la Comunitat Valenciana et les barèmes légaux du notaire et du registre ; la gestoría fait la différence entre le bas et le haut de chaque fourchette.

Mis à jour le 4 octobre 2026. Cette page détaille les frais ; pour le parcours complet, du NIE à l'inscription au registre, lis notre guide pour acheter un bien immobilier à Valencia en 2026.

Comment calculer tes frais d'achat à Valencia ? Le simulateur 2026

Entre le prix, coche les cases qui te concernent, et le détail s'affiche poste par poste. Trois points à savoir avant de t'y fier :

• Le taux réduit simulé est un seul des quatre cas réduits : celui du jeune acheteur de moins de 35 ans qui achète sa résidence habituelle avec des revenus sous les plafonds. Les taux de 3 % et 4 % (familles nombreuses ou monoparentales, handicap, victimes de violences de genre) et le taux des logements protégés (VPO) existent aussi, mais ne sont pas simulés ici : vois la section ITP plus bas et fais-les vérifier par ton notaire ou ton gestor.
• Le crédit n'alourdit pas le total : depuis la Ley 5/2019, le notaire, le registre, la gestoría et l'AJD de l'acte d'hypothèque sont payés par la banque. Seule la tasación (expertise du bien) peut rester à ta charge, on la signale à part.
• Pour le neuf, le simulateur applique l'AJD de 0,1 % prévu pour une résidence habituelle. Pour une résidence secondaire ou un investissement, c'est 1,4 % : ajoute la différence.

Quels sont tous les taux et frais d'achat immobilier à Valencia en 2026 ?

Voici le récapitulatif, poste par poste, avec la référence légale de chaque taux. Le détail et les conditions suivent dans les sections suivantes.

Quel est le taux d'ITP pour un logement ancien à Valencia en 2026 ?

Pour un logement ancien (une revente entre particuliers), tu paies l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impôt régional fixé par la Generalitat Valenciana. Sa base est la valeur du bien déclarée dans l'acte. Les taux viennent de la Llei 5/2025, du 30 mai, de la Generalitat (DOGV n° 10.111 du 31 mai 2025), qui modifie la Llei 13/1997. La Conselleria d'Hisenda le confirme dans ses « Novetats tributàries 2026 » : le taux général est passé de 10 % à 9 %.

Le taux général : 9 %, et 11 % au-delà de 1 million d'euros

C'est le cas par défaut : 9 % jusqu'à 1 000 000 € de base imposable, puis 11 % sur la seule part qui dépasse 1 000 000 €. Pour un appartement ancien à 200 000 €, l'ITP est donc de 18 000 €.

Le taux réduit jeune acheteur : 6 % ou 8 %

Tu as droit à 6 % si le bien vaut 180 000 € ou moins, et à 8 % au-delà, à quatre conditions cumulées : avoir moins de 35 ans à la date de l'acte, acheter ta résidence habituelle, et avoir eu l'année précédente une base imposable IRPF de 30 000 € au maximum en déclaration individuelle, ou 47 000 € en déclaration conjointe. Le même 6 % ou 8 % s'applique aussi aux logements protégés (VPO) de régime général dont la qualification est en vigueur. C'est le seul taux réduit que propose notre simulateur.

Le taux réduit familles et situations protégées : 3 % ou 4 %

Pour l'achat de la résidence habituelle, le taux tombe à 3 % si le bien vaut 180 000 € ou moins, et à 4 % au-delà, pour les familles nombreuses ou monoparentales, les personnes avec un handicap physique d'au moins 65 % ou psychique d'au moins 33 %, et les victimes de violences de genre. Chaque situation exige ses justificatifs (titre de famille nombreuse, certificat de handicap, décision reconnaissant la situation de violence) : c'est précisément le genre de cas à faire valider par un notaire ou un gestor avant de signer, d'où son absence du simulateur.

Paie-t-on aussi l'AJD sur un logement ancien ?

Pour un logement ancien acheté à un particulier, les sources fiscales que nous avons consultées concordent : on paie l'ITP ou la TVA avec l'AJD, pas l'ITP et l'AJD proportionnel ensemble. Notre simulateur n'ajoute donc pas d'AJD dans l'ancien. Les montages particuliers (vendeur professionnel, renonciation à l'exonération de TVA) changent la donne : fais confirmer ton cas par le notaire.

Combien paie-t-on de TVA et d'AJD sur un logement neuf à Valencia ?

Quand tu achètes un logement neuf directement au promoteur (première transmission), tu ne paies pas l'ITP mais la TVA (IVA) à 10 % du prix, un taux national fixé par la loi espagnole sur la TVA (Ley 37/1992, article 91), et non par la région. Pour un logement protégé (VPO) de régime spécial, la TVA est de 4 %.

S'y ajoute l'AJD (Actos Jurídicos Documentados), l'impôt sur l'acte notarié, fixé par la même Llei 5/2025 que l'ITP : 0,1 % si le logement devient ta résidence habituelle (sans plafond de prix), 1,4 % dans le cas général, par exemple pour une résidence secondaire, et 2 % pour les actes où le vendeur renonce à l'exonération de TVA, un cas spécifique aux ventes entre professionnels. Pour un logement neuf à 350 000 € en résidence habituelle : 35 000 € de TVA et 350 € d'AJD.

Combien coûte le notaire pour un achat immobilier à Valencia ?

Les honoraires du notaire ne se négocient pas au hasard : ils suivent le barème officiel du Real Decreto 1426/1989, du 17 novembre (annexe I, échelle des ventes), calculé par tranches sur la valeur du bien. Pour une vente de logement, le Real Decreto-ley 6/1999 impose une réduction de 25 %, puis la TVA de 21 % s'ajoute.

Exemple pour un bien à 200 000 € : les tranches donnent 358,43 €, soit 268,82 € après la réduction de 25 %, et environ 325 € TVA comprise. S'y ajoutent les copies et folios de l'acte, variables : notre simulateur les estime à 30 € hors TVA, ce qui porte le notaire à environ 362 €. C'est une estimation, pas un devis : demande le montant exact au notaire avant la signature.

Combien coûte l'inscription au registre de la propriété ?

Le registrador applique le barème officiel du Real Decreto 1427/1989, du 17 novembre (numéro 2, « Inscripciones »), lui aussi par tranches (voir le tableau ci-dessus). Un rabais de 5 % est pratiqué de façon constante d'après plusieurs sources professionnelles, puis la TVA de 21 % s'ajoute. Le barème prévoit un minimum de 24,04 € et un maximum de 2 181,67 € par opération.

Exemple pour un bien à 200 000 € : 186,20 € selon les tranches, 176,89 € après le rabais, soit environ 214 € TVA comprise. Avant même de faire une offre, la nota simple, qui te dit à qui appartient le bien et quelles charges pèsent dessus, coûte 9,02 € HT par bien au tarif officiel du Colegio de Registradores (environ 10,91 € TTC).

Faut-il payer une gestoría pour acheter à Valencia ?

Non, ce n'est pas obligatoire sans crédit : tu peux régler l'ITP et déposer l'acte au registre toi-même, ou laisser le notaire s'en charger. Beaucoup d'acheteurs passent quand même par une gestoría pour ces formalités. Son prix est libre, sans barème officiel : on observe 300 à 500 €, le plus souvent autour de 300 €, d'après plusieurs guides professionnels consultés le 4 octobre 2026. Avec un crédit, la banque en impose presque toujours une. Le simulateur retient 350 €, milieu de fourchette, quand tu coches la case.

Quels frais en plus si tu achètes avec un crédit immobilier ?

Bonne nouvelle : beaucoup moins qu'avant 2019. La Ley 5/2019, du 15 mars, sur les contrats de crédit immobilier (BOE-A-2019-3814), en vigueur depuis le 16 juin 2019, met à la charge de la banque les frais de notaire, de registre et de gestoría liés à l'acte d'hypothèque, ainsi que l'AJD de cet acte. Le crédit n'ajoute donc pas de notaire ni de registre à tes frais d'achat.

Reste la tasación, l'expertise du bien demandée par la banque : en droit, elle est à la charge de l'emprunteur, autour de 300 € quand elle est facturée. En pratique, en 2026, une majorité de banques la prennent à leur charge pour attirer le client : c'est à vérifier au cas par cas, d'où sa présentation à part dans le simulateur, hors total. Compare aussi les frais d'ouverture et les produits liés que propose chaque banque.

Qui paie la plusvalía municipale lors d'un achat à Valencia ?

Pas toi. La plusvalía municipale (IIVTNU, impôt sur l'augmentation de valeur des terrains urbains) est légalement à la charge du vendeur, puisque c'est lui qui réalise la plus-value. Elle ne fait donc pas partie de tes frais d'achat, et notre simulateur ne l'inclut pas. Seule exception : un accord contraire écrit noir sur blanc dans le contrat, ce qui reste rare. Relis la clause des frais avant de signer les arras.

Combien de frais pour 150 000, 200 000 ou 350 000 € ? Trois exemples chiffrés

Voici trois cas calculés avec le simulateur, au 4 octobre 2026 (montants arrondis à l'euro) :

Tu le vois : l'impôt (ITP ou TVA) pèse au moins 94 % des frais dans chacun de ces exemples. Le notaire et le registre, eux, restent sous les 700 € cumulés. C'est donc la bonne case fiscale, taux général ou réduit, qui change vraiment ton budget : cela vaut le coup de vérifier ton éligibilité avant de signer. Pour replacer ces frais dans l'ensemble du parcours d'achat (arras, vérifications, signature), reviens à notre guide complet pour acheter à Valencia ; et si tu achètes pour louer, intègre ces frais au calcul de tes rendements locatifs à Valencia.

Avant de payer ces frais, assure-toi que le bien ne cache pas d'autres dépenses : hypothèque non radiée, charges de copropriété ou IBI impayés qui suivent le logement. Notre page sur les pièges de l'achat immobilier à Valencia détaille, pour chacun, le document à demander, où et à quel coût.

Sources

• Llei 5/2025, de 30 de maig, de la Generalitat (DOGV n° 10.111 du 31/05/2025), modifiant la Llei 13/1997 : taux d'ITP et d'AJD
• Llei 13/1997 de la Generalitat Valenciana, texte consolidé, BOE
• Conselleria d'Hisenda (hisenda.gva.es), « Novetats tributàries 2026 » : taux général d'ITP ramené de 10 % à 9 %
• Real Decreto 1426/1989, du 17 novembre, barème des notaires, BOE
• Real Decreto 1427/1989, du 17 novembre, barème des registradores de la propriété, BOE
• Ley 5/2019, du 15 mars, sur les contrats de crédit immobilier, BOE
• Ley 37/1992, du 28 décembre, sur la TVA, article 91 (taux réduits de TVA)
• Colegio de Registradores : nota simple (portail officiel)
• notaria-online.com, « ¿Cuánto cuesta un notario en España? Aranceles y honorarios 2026 » (2026), pour l'ordre de grandeur des honoraires
• Guides fiscaux professionnels concordants consultés le 4 octobre 2026, pour la fourchette de prix des gestorías et la pratique bancaire sur la tasación

Infos vérifiées le 4 octobre 2026. Les taux, barèmes et pratiques évoluent : avant de t'engager, vérifie toujours la source officielle, notamment auprès de l'Agència Tributària Valenciana, et fais valider ton opération par un professionnel. Cet article a été préparé avec l'aide de l'IA, puis recoupé et vérifié par notre rédaction, qui en assume la responsabilité éditoriale, en conformité avec le règlement européen sur l'IA. Une erreur ? Écris-nous : on corrige. Comment nous travaillons.

Questions fréquentes

Combien de frais d'achat prévoir à Valencia en 2026 ?

Environ 9,2 à 9,8 % du prix pour un logement ancien au taux général, 10,3 à 10,9 % pour un logement neuf, et 6,4 à 6,8 % avec le taux réduit jeune acheteur sur un bien jusqu'à 180 000 €, d'après notre simulateur sur des prix de 100 000 à 500 000 €.

Quel est le taux d'ITP dans la Comunitat Valenciana en 2026 ?

9 % jusqu'à 1 000 000 €, puis 11 % au-delà, selon la Llei 5/2025 de la Generalitat (DOGV du 31 mai 2025). Des taux réduits de 6 ou 8 % (jeunes de moins de 35 ans sous conditions de revenus) et de 3 ou 4 % (familles nombreuses ou monoparentales, handicap, victimes de violences de genre) existent pour la résidence habituelle.

Qui a droit au taux réduit d'ITP pour les jeunes à Valencia ?

L'acheteur de moins de 35 ans à la date de l'acte, qui achète sa résidence habituelle, avec une base imposable IRPF de l'année précédente de 30 000 € au maximum (47 000 € en déclaration conjointe). Le taux est de 6 % jusqu'à 180 000 € et de 8 % au-delà.

Le crédit immobilier augmente-t-il les frais de notaire ?

Non. Depuis la Ley 5/2019, les frais de notaire, de registre et de gestoría de l'acte d'hypothèque, ainsi que son AJD, sont payés par la banque. Seule la tasación, environ 300 €, peut te rester, et beaucoup de banques la prennent en charge en 2026.

L'acheteur paie-t-il la plusvalía municipale ?

Non. La plusvalía municipale est à la charge du vendeur, sauf accord contraire écrit dans le contrat, ce qui reste rare.

Combien coûtent le notaire et le registre pour un bien à 200 000 € ?

Selon les barèmes officiels (Real Decreto 1426/1989 et 1427/1989), environ 325 € TVA comprise pour le notaire, avant les copies de l'acte, et environ 214 € TVA comprise pour le registre.